若何让老旅舍欢快新活力？

近期，首旅旅舍集团旗下的高端残害品牌治理平台诺金国际初度对外公开亮相。承载着集团深耕高端商场、培育国际竞争力渴望的诺金国际，将"若何让老旅舍欢快新活力"列为责任要点。其麾下的北京前门开国饭馆、北京开国饭馆、香山饭馆等，均为运营超 40 年的老牌旅舍，坐拥黄金区位，兼具历史与艺术价值，翻新后效益后劲可不雅。

类似首旅这么的头部旅舍集团旗下均有不少老牌旅舍金钱，在历史底蕴与现代需求的夹缝中，若何激励这些城市记忆载体的焕新活力，是值得探讨的一个话题。

01诺金国际首亮相，扛起"焕新"大旗

近日，2025 诺金国际品牌巡礼路演在京举办，这是首旅旅舍集团旗下独一的高端残害品牌治理平台诺金国际开导四个月后的初度公开亮相。

跟着中国旅舍商场的训诫，品牌化和集约化已成为高端残害旅舍发展之势必，而发展高端残害品牌治理业务也成为各大酒管集团培育举座业务价值的中枢。在此布景下，首旅旅舍集团于本年 2 月晓示开导全资子公司诺金国际旅舍治理公司，认真运转其高端残害旅舍板块的整合程度。

公开尊府夸耀，规章 2024 年底，首旅旅舍集团治理进步 200 家高端残害旅舍（含开业与筹建），界限在行业中名列三甲。

在首旅集团政策野心和首旅旅舍集团全力复古下开导的诺金国际，是集团深耕高端商场、培育国际竞争力的关键政策布局。首旅旅舍集团总司理孙坚明确指出，诺金国际将破碎原有治理壁垒，聚焦品牌运营、时间赋能与资源整合，统筹集团旗下多个高端残害品牌的协同发展。

据悉，诺金国际旗下共治理十个高端残害品牌，定位各有不同，酿成了残害、豪华和高端的三级品牌矩阵，其中残害品牌以诺金、安麓为代表，豪华品牌包括开国饭馆、诺岚等，高端品牌涵盖京伦、南苑度假等。从业态散播来看，既波及度假型旅舍居品线，也要点发展以政务迎接和商务办事为中枢的城市旅舍体系，灵验隐敝全场景客群。

诺金国际旅舍治理公司总司理唐鸣接管媒体采访时称，面前诺金国际品牌组合中既包含首旅旅舍集团旗下的传统品牌，也包含一些年青品牌，而若何让诸如北京前门开国饭馆、北京开国饭馆、香山饭馆等，运营年限久远的老旅舍欢快极新活力，将是诺金国际接下来整合经由中的要点责任。

唐鸣以为，从投资陈说来看，这些老牌旅舍领有优厚的地舆位置上风，兼具深厚的历史与艺术价值，翻新后的效益后劲特殊可不雅，"面前部分老牌旅舍客房房价为 600 至 700 元，纠正翻新后，房价能够培育至千元，溢价空间很大"。

前年 11 月，资深旅舍治理东说念主唐鸣认真从锦江丽笙旅舍 CEO 岗亭离任，转而执掌诺金国际，肩负起始旅旅舍旗下高端旅舍居品的政策野心与整合重负。这是他劳动糊口的第七站，亦然他第四次踏入原土旅舍集团的高端赛说念。此前唐鸣曾一手促成世茂集团与喜达屋集团的互助，并在锦江体系中股东丽笙旅舍的组织架构完善与品牌梳理。

自 1991 年踏入旅舍行业起，满打满算，唐鸣已在旅舍行业深耕三十余年，劳动轨迹波及洲际、凯悦等国际旅舍集团，也踏足世茂、复星旅文等地产文旅企业，后又转折锦江、首旅等国资酒管平台。这次掌舵诺金国际，他不仅提议了股东旗下具有中国脾气的诺金、开国饭馆的"出海"的设想，不竭行业内对于股东中国旅舍品牌走出洋门的历久愿景，更将"老旅舍焕新"列为诺金国际面前整合阶段的要点责任。

将存量金钱焕新置于品牌国际化膨胀之前，唐鸣的政策取舍不仅是为新东家破局高端商场递出的"投名状"，也许更映射出行业深层趋势：在品牌化与集约化波浪下，存量金钱的价值重塑与品牌板块的系统整合，正在为各大酒管集团在高端赛说念竣事各异化解围"撕"开一条口子。

02首旅旗下的老牌旅舍们

俗话有云"家有一老，如有一宝"，此话对于旅舍治理集团而言，也许相同贴切。

老牌旅舍因建造年代早，大多占据着城市中心的黄金地段或景区里的绝佳位置，历经岁月雕琢反而更增添魔力，历史底蕴类似地舆上风，赋予其存量时间专有的"涨价密码"。

首旅集团旗下就领有多家运营年限在 30-40 年以上的老旅舍，比如 1984 年开业落址开国门外 CBD 地区的京伦饭馆、1994 年开业的经济型旅舍北京欣燕都总店，以及标志着中国现代风趣上饭馆出生的北京开国饭馆。

始建于 1982 年的北京开国饭馆，是北京 CBD 区域独一的花坛式旅舍，出生于改革灵通初期异邦搭客"住店难"的布景之下，亦然首家中外合股饭馆。上世纪 80 年代，开国饭馆以每年高达十五六万东说念主次的客东说念主迎接量（其中 85% 的客源为国际客东说念主）成为业界标杆，在行业内掀翻一股"世界粹开国"的上涨。作者肖复兴曾在演义《四月的总结》里细细描述其抽象："开国饭馆同北京其他大饭馆比，显得很矮，长长一行，拱形而飞翘的屋檐，一扇扇咖啡色的玻璃，一面面冷冷清清的旗号 …… "

与此同期，在老北京东说念主不立文字的"八大饭馆"记忆里，首旅集团的身影也长期与这座城市的历史端倪、文化图景紧密交汇。

所谓"八大饭馆"其实并非官方评比的固命名单，而是历史上因迎接功能、建筑脾气或时间影响力而有名的八家饭馆的统称，承载着新中国际交与城市发展记忆。繁密版块中，最被庸碌招供的一版里包括北京饭馆、前门饭馆、新侨饭馆、和平宾馆、民族饭馆、六国饭馆、西苑饭馆和香山饭馆。

在"八大饭馆"的现现代图谱中，六国饭馆因失火烽火，旧址上建起的华风宾馆当今为酬酢部机关及驻外机构办事中心旗下的企业；始建于 1952 年的和平宾馆，则是首旅集团与国际品牌"跨国联婚"的见证，2000 年法国雅高旅舍治理集团接办治理后，被认真改名为北京诺富特和平宾馆。

除却这两座饭馆的迥殊际遇，其余六家均在首旅集团的治理河山之下：

北京饭馆始建于上个世纪初，百年来屹立于长安街旁，镌刻谨记了新中国的无数遑急历史切片：经办"开国第一宴"，理财新政权的早晨；迎来尼克松访华，见证中好意思相干的破冰时分；担任北京奥运会的总部饭馆，向世界展现中国风姿 ......2005 年，首旅集团与新加坡莱佛士旅舍集团坚贞治理条约，将旗下的北京饭馆 B 座、E 座 171 间客房托福其治理，履行"一店两制"。2016 年合约到期后，则交由旗下的高端品牌诺金治理。

1982 年，建筑专家贝聿铭来到北京，带着他对中国建筑与当然共生相干的专有会通，落笔设计了香山饭馆。建筑坐落于优好意思的香猴子园景区内，栖身于古木环抱的庭院深处，依山势错乱而建，活水自此潺潺而过，碧波、白墙、红叶，四时之景殊异，齐备交融中国古典建筑艺术、园林艺术、环境艺术于一体。看成国际闻明建筑专家的国内首作，香山饭馆自出生之日起，便以卓著时间的设计言语，在国内繁密老牌旅舍中独树一帜。

除上述几家店外，其余四家首旅集团治理的饭馆亦各具时间烙迹：前门饭馆建于 1956 年，现名为北京前门开国饭馆，紧邻天安门南侧，2007 年被列入《北京优秀近现代建筑保护名录》，还有 1954 年落成的新侨饭馆、西苑饭馆，以及 1959 年开业的民族饭馆。

03老牌旅舍的"焕新"之困

放眼当下中国旅舍业的发展步地，总绕不开三个关键词"存量"、"焕新"以及"中高端"。在经济增速放缓、房地产企业低迷的布景下，再参增加量元气心灵资本去新建中高端旅舍赫然不够理智——中枢性段要么仍是被中分得差未几，要么拿地价钱深邃，回本周期漫长。撬动占据黄金区位的老牌旅舍成为收入增量，也许将是更多酒管集团对准的场地。

但"焕新"二字该作念何解？何如"焕"？若何"新"？写来不外两字，实操却号称复杂，这并非浅易的装修翻新可一言蔽之，而是波及到建筑结构、作风好意思学与消耗逻辑的多场地考量。

/ 历史结构 VS 现代需求 保护如故纠正？

此前，唐鸣在媒体采访中以北京前门开国饭馆为例，指出老牌旅舍焕新时濒临的典型矛盾：建筑外不雅承载着历史文化和建筑艺术的双重价值，但里面结构却因年代久远出现老化问题。当今集团正在筹谋究竟是遴荐结构加固后局部翻新的决议，如故在保留历史建筑外不雅的前提下全面重构进行里面步地。

这类矛盾并非孤例——老牌旅舍大多依托于历史建筑，其原有物业结构往往难以闲逸现代旅舍的功能需求，举例消防圭臬、客房面积等等，这也导致其翻新频频常堕入"调动结构毁伤历史风貌，不改结构又无法闲逸现代化运营圭臬"的两难境地。

/ 名家设计 VS 时间更新 作风争议何解？

此前上海璞丽旅舍传来翻新的音问，曾引起旅舍圈内不小的反对声量。看成国内第一间 URC（Urban Resort Concept）旅舍，其空间设计出自安缦御用设计师 Jaya 之手。旅舍自 2009 年开业于今已有十六年，因此这次翻新不同于以往的通常可贵，而是遭灾到设计层面的大界限调动。

反对者以为，旅舍诚然陈旧，但也不失历史韵味，翻新后恐再难维系原有气质。而最遑急的是，Jaya 斯东说念主已逝，翻新后的旅舍空间还能不竭正本的设计灵魂吗？

可意料的是，相同的反对声息，将会在更多老牌旅舍"焕新"时出现。以贝聿铭操刀的香山饭馆为例，建造之初，专家以"让现代建筑说中国话"的理念，在香山红叶间建树了白墙灰瓦的好意思学经典。如今已四十二岁"乐龄"的香山饭馆，虽仍以"园林中的旅舍"有名，但也有了如"房间要害老旧""墙皮零碎"之类的差评。因此，如安在更新硬件要害、注入现代功能的同期，契合专家的经典设计，竣事两者适配，亦然老牌旅舍焕新常遭受的难题之一。

/ 文化标识 VS 年青客群 需求若何兼容？

在老旅舍焕新的语境中，文化标识的历史质感与年青客群"追新"的需求经常产生冲突。

前锋新潮的 Z 世代们热衷社交，扎眼网红打卡与智能化体验。往常青喜好与老旅舍的文化基因碰撞时，常出现传统与现代的错位感，比如有的园林旅舍为眩惑年青东说念主增设汉服打卡点，却也被因现代打光开导梗阻了庭院的光影田地，被吐槽丧失古典韵味。

这种冲突的本体，在于文化标识的年代镇静感与年青消耗需求的"潮水即时性"交融盘曲——并非无法联合，只是需要治理者再多下苦功夫，幸免照搬照抄的纠正逻辑。因此，若何让文化底蕴从静态的物品陈设，变为年青东说念主感酷好确现代体验，亦然老旅舍焕新时需要留意筹议的方面。

04从和平饭馆看老牌旅舍的焕新发展

前不久，上海老牌地标旅舍和平饭馆传来音问：2027 年，将焕新升级成为莱佛士品牌的旗舰旅舍。

音问一出，东说念主们不由得再次将眼神投注到这座百年建筑。从 1929 年的沙逊大厦到如今的外滩文化坐标，从开国初期上海的百废具兴到当下的高楼林立、霓虹闪耀，建筑里的每一皆廊柱、每一块地砖都深深烙迹着城市记忆。

回溯和平饭馆跌宕升沉的百年历程，恰如一册记录对于历史若何存续、当下若何参与的活态史籍。对于老牌旅舍来说，大略不错从其移动轨迹中，寻到多少焕新升级的教训参考：

1929 年，和平饭馆的前身"华懋饭馆"出生，1956 年完成改名（和平饭馆北楼），九年后与汇中饭馆（南楼）吞并，酿成北、南楼两座建筑鼎峙的步地。1984 年，和平饭馆成为锦江旗下金钱，开启了从外资地标到民族品牌的身份转化。

2007 年至 2010 年，和平饭馆运转了耗资 5 亿的大界限修缮纠正。据悉，纠正前期，设计团队共耗时半年考证历史尊府，接管"修旧如旧"的原则，在保留回复"八字中庭""丰"字形廊等历史风貌的基础上，升级客房舒限度与大楼消防安全性能，并在西侧扩建疏导作风的新楼，补充完善高级旅舍功能与流线，齐备处理了历史保护与现代体验的兼容问题。

2010 年，整修后再行开业的和平饭馆引入费尔蒙（Fairmont）品牌，改名为"费尔蒙和平饭馆"，并于 2016 年随品牌并入雅高旅舍集团治理。而和平饭馆行将焕新的莱佛士（Raffles）相同是从属于法国雅高旗下的残害品牌，定位高于费尔蒙。当今，在人人仅有新加坡莱佛士旅舍、伦敦 OWO 莱佛士旅舍两家旗舰店，而和平饭馆将成为其人人第三家。

当今对于旅舍焕新升级的具体内容，尚无公开尊府可查，不外，从莱佛士的品牌定位及过往案例可作念多少预料。这个 1887 年创立于新加坡的残害旅舍品牌，以历史建筑纠正见长，曾耗时三年闭店修缮的新加坡莱佛士旅舍，在收复 19 世纪英式殖风俗格的同期，在顶层加建了现代化的星空酒吧，引入智能欺压系统，兼顾传统韵味与年青客群需求。由此预料，和平饭馆或将不竭此想路：在保留讳饰艺术作风、九国套房等历史脾气的基础上，进一步挖掘"海派文化"的内涵，增加稳妥 Z 世代审好意思偏好的功能要害。

对于宽敞关怀的旅舍改名问题，有网友露馅我方曾向责任主说念主员商讨，赢得的回复是：这次焕新只是是更换品牌运营方，称呼将调动为莱佛士和平饭馆。"和平饭馆" 的百年地标记忆仍将不竭。

从和平饭馆的焕新发展中不丢丑出，老牌旅舍若能妥善可贵好历史风貌，仍有宽敞顾主怡悦为了情愫与记忆买单——但前提是办事体验必须契合现代需求。文化基因如果招徕顾主的"饵"，那办事品性才是将样貌认同转为握续消耗、留下客群的中枢所在。

综上，诺金国际的亮相，再度让老牌旅舍焕新成为行业焦点。这些占据黄金区位、承载历史记忆的老牌旅舍，在中高端商场正展现出强盛的焕新效益后劲。但物业结构与现代圭臬的冲突、设计言语与潮水审好意思的均衡j9九游会真人，以及文化叙事调动对年青客群的眩惑力等难题，仍需要酒管平台探索更细腻的依次论。和平饭馆的现实告诉咱们，也许只须先对历史底蕴保握敬畏，再进行现代化调适，才能既保握旅舍文化魔力，又培育溢价智力，竣事确凿的"焕新"。